Mietverwaltung
Sie vermieten. Den laufenden Betrieb übernehmen wir
Miete, Nebenkosten, Handwerker, Mieterwechsel: Wir übernehmen den laufenden Betrieb und berichten Ihnen.
Unser Leistungsumfang
Mieteingänge
Wir überwachen die Zahlungen und mahnen Rückstände an. Die Erträge leiten wir nach Absprache weiter.
Nebenkostenabrechnung
Abrechnung zum Termin, mit nachvollziehbaren Verteilerschlüsseln. Widersprüche bearbeiten wir.
Instandhaltung
Mängelmeldungen nehmen wir an und beauftragen einen Betrieb. Ausführung und Rechnung prüfen wir.
Mieterbetreuung
Wir sind Ansprechpartner für Ihre Mieter. Anliegen laufen bei uns auf, nicht bei Ihnen.
Mieterwechsel
Kündigung, Wohnungsabnahme mit Protokoll, Kautionsabrechnung. Übernehmen wir auch die Neuvermietung, beginnen wir damit, sobald die Kündigung eingeht – siehe unten.
Verträge und Anpassungen
Wir prüfen, ob eine Mietanpassung möglich ist, und setzen sie um. Etwa bei Staffel- oder Indexmiete.
Ihr Berichtswesen
Sie behalten den Überblick, ohne selbst nachhalten zu müssen.
- Aufstellung über Einnahmen und Ausgaben je Objekt
- Jahresabrechnung als Grundlage für Ihre Steuererklärung
- Information bei größeren Schäden oder Zahlungsausfällen
- Rücksprache vor Aufträgen ab einer mit Ihnen vereinbarten Höhe
Neuvermietung
Zieht ein Mieter aus, muss der nächste gefunden werden. Auf Wunsch übernehmen wir das komplett – als eigene Leistung neben der laufenden Verwaltung.
Was wir übernehmen
- Mietpreis am Markt einschätzen
- Exposé mit Fotos und Grundriss, Veröffentlichung auf den Portalen
- Alle Termine: Anfragen, Rückrufe, Besichtigungen
- Bewerberauswahl mit Selbstauskunft und Bonitätsprüfung
- Mietvertrag und Übergabe mit Protokoll
- Die gesamte Kommunikation mit den Interessenten
Was es kostet
- Neuvermietung
- 2 Nettokaltmieten
Zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer. Fällig wird die Vergütung erst, wenn der Mietvertrag zustande kommt.
Bei Wohnraum trägt die Kosten, wer den Auftrag erteilt – hier also der Eigentümer. Vom Mieter verlangen wir nichts.
Der Zeitpunkt entscheidet über den Leerstand. Haben wir den Auftrag, beginnt die Suche mit dem Eingang der Kündigung – nicht erst, wenn die Wohnung leer steht.
Und Sie müssen nichts heraussuchen. Verwalten wir das Objekt, liegen uns die Unterlagen bereits vor – Grundriss, Wohnfläche, Energieausweis, Ausstattung, Nebenkosten. In der Regel genügt Ihr Auftrag, alles Weitere haben wir.
Sie vermieten und wollen abgeben?
Nennen Sie uns Anzahl und Art der Einheiten – wir erstellen Ihnen ein passendes Angebot.
Sie wollen das Mietobjekt ganz abgeben? Verwaltung und Vermittlung liegen bei uns unter einem Dach. Wer ein Haus verwaltet, kennt es – und den Markt in der Gegend ebenso. Für eine erste Einschätzung genügt ein Anruf.
Zur Immobilienvermittlung