Doppelhaus als Zweifamilienhaus – getrennt wohnen oder verbinden

Das Objekt

Ein sehr gepflegtes Anwesen in ausgesprochen ruhiger Lage von Langenfeld: ein Doppelhaus, das als Zweifamilienhaus genutzt wird. Zwei Häuser stehen hier auf einem Grundstück, zusammen rund 120 m² Wohnfläche, und jedes davon ist für sich vollständig.

Vorne zur Straße steht Haus 1 von 1955, eine Doppelhaushälfte mit drei Zimmern und Küche, einem Duschbad im Erdgeschoss und einem Bad mit Wanne im Obergeschoss. Darüber liegt ein Dachgeschoss, das sich nach Rücksprache mit Bauamt und Architekt ausbauen ließe.

Haus 2 von 1972 liegt dahinter zum Garten und bringt noch einmal drei Zimmer, eine Küche und ein Gäste-WC mit, dazu im Obergeschoss ein Duschbad und ein zweites WC. An das Wohnzimmer schließt ohne trennende Wand ein Wintergarten an, und zwei Balkone kommen hinzu. Seitlich liegen die Sommerküche als eigener abgeschlossener Raum und die Garage.

Beide Häuser haben ihren eigenen Eingang und ihre eigene Treppe und werden zurzeit getrennt genutzt. Verbunden sind sie trotzdem: Im Erdgeschoss und im Obergeschoss gibt es je einen Durchgang, der derzeit nur zugestellt ist und sich ohne großen Aufwand wieder öffnen lässt. Im Grundriss ist er als gestrichelte Linie eingezeichnet.

Damit bleibt offen, wie man hier leben möchte: zwei Generationen unter einem Dach und doch jede für sich, eine Einheit vermietet und die andere selbst bewohnt, oder beide Häuser zu einer großzügigen Wohnung verbunden. Für die getrennte Nutzung spricht auch die Heizung: Sie versorgt beide Häuser, ein Zähler ist aber vorhanden, sodass sich der Verbrauch getrennt abrechnen lässt.

Hinter den Häusern liegt der Garten, von Hecken eingefasst, mit gepflasterten Wegen, einer überdachten Sitzecke und einem Gartenhaus für Geräte und Möbel.

Dass das Anwesen sehr gepflegt ist, sieht man ihm an: Vorderhof und Gartenwege wurden 2013 neu gepflastert, 2019 kamen der Gartenumbau und die Sommerküche hinzu, 2020 folgten sämtliche Flachdächer, 2021 die Überdachung der Sitzecke und ein vollständig neuer Putz. Die ganze Übersicht steht unter Ausstattung. Nach Angaben der Eigentümer stehen zurzeit keine Reparaturen an, und der Keller ist trocken.

Bewohnt wird das Anwesen zurzeit von den Eigentümern selbst. Bei Übergabe ist es frei.

Ausstattung

• Zwei Häuser mit je eigenem Eingang und eigener Treppe
• Durchgang im Erd- und im Obergeschoss, zurzeit zugestellt, im Grundriss gestrichelt eingezeichnet
• Haus 1: drei Zimmer, Küche, Duschbad im Erdgeschoss, Bad mit Wanne im Obergeschoss
• Haus 2: drei Zimmer, Küche, Gäste-WC, Duschbad und WC im Obergeschoss
• Wintergarten mit Fußbodenheizung, ohne trennende Wand an das Wohnzimmer von Haus 2 anschließend
• Zwei Balkone an Haus 2
• Sommerküche als eigener abgeschlossener Raum, an die Garage angrenzend
• Garage
• Keller, trocken
• Sehr ruhige Wohnlage
• Gas-Zentralheizung, Baujahr 1998, Heizkörper in allen Räumen außer dem Wintergarten
• Heizung getrennt abrechenbar, ein Zähler ist vorhanden
• Klimaanlage im hinteren Haus
• Fliegengitter an allen Fenstern des hinteren Hauses
• Telekommunikation über Kabelanschluss
• Garten mit überdachter Sitzecke und Gartenhaus für Geräte
• Dachgeschoss über Haus 1, Ausbau nach Rücksprache mit Bauamt und Architekt denkbar
• Nach Angaben der Eigentümer stehen keine Reparaturen an
• Bei Übergabe frei

In den letzten Jahren erneuert:

• Duschbad im Erdgeschoss von Haus 1
• Duschbad im Obergeschoss von Haus 2
• Elektrik in beiden Häusern teilweise erneuert
• Vorderhof und Gartenwege neu gepflastert, 2013
• Klimaanlage im hinteren Haus, 2018
• Gartenumbau und Anbau der Sommerküche, 2019
• alle Flachdächer, 2020
• Überdachung der Sitzecke, 2021
• Haus vollständig neu verputzt, 2021

Lage

Der Fichtenweg ist eine sehr ruhige Wohnstraße in Langenfeld-Berghausen, einem Stadtteil am westlichen Rand von Langenfeld im Kreis Mettmann.

Was man täglich braucht, liegt in Gehweite: Ein Supermarkt ist rund 600 Meter entfernt, der S-Bahnhof Langenfeld-Berghausen etwa 800 Meter und damit gut zehn Minuten zu Fuß, und von dort fährt die S 6 nach Düsseldorf wie nach Köln. Eine Kindertagesstätte erreicht man nach etwa 900 Metern, eine Grundschule nach rund 1,3 Kilometern.

Wer pendelt, ist hier günstig aufgehoben: Die Anschlussstelle Langenfeld-Immigrath an der A542 liegt etwa drei Kilometer entfernt und führt in wenigen Minuten auf die A3 in Richtung Köln und Oberhausen sowie auf die A59 in Richtung Düsseldorf. Bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es rund 23 Kilometer, bis Köln rund 32 und bis zum Flughafen Düsseldorf rund 28.

Sonstiges

Einen Besichtigungstermin stimmen wir gern telefonisch ab.

Die Angaben zu diesem Objekt stammen vom Eigentümer. Wir geben sie weiter, wie wir sie erhalten haben, und haben sie nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Eine Gewähr können wir dafür nicht übernehmen.

Entfernungsangaben sind gerundete Näherungswerte. Maßgeblich für den Erwerb ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.