Verkaufen
Verkaufen mit einem klaren Plan
Ein Verkauf gelingt, wenn Preis, Unterlagen und Käufer zusammenpassen. Genau darum kümmern wir uns – Schritt für Schritt und für Sie nachvollziehbar.
Unsere Leistungen beim Verkauf
Wertermittlung
Einschätzung anhand von Lage, Zustand, Ausstattung und tatsächlichen Vergleichsabschlüssen – mit Begründung, nicht mit einer Zahl aus dem Internet.
Unterlagenbeschaffung
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und weitere Nachweise besorgen wir für Sie bei den Ämtern.
Exposé und Fotos
Aussagekräftige Aufnahmen, klare Grundrisse und eine ehrliche Objektbeschreibung, die Rückfragen vorwegnimmt.
Vermarktung
Veröffentlichung auf den relevanten Portalen, in unserem eigenen Angebot und gezielt bei vorgemerkten Interessenten.
Besichtigungen
Wir übernehmen Terminabstimmung und Durchführung – einzeln, nicht als Massenveranstaltung.
Abwicklung
Von der Bonitätsprüfung bis zur Übergabe – der Ablauf im Einzelnen steht weiter unten.
Bis der Schlüssel übergeben ist
Vom ernsthaften Interessenten bis zur Übergabe liegen einige Schritte. Wir halten sie zusammen, damit Sie nicht hinterhertelefonieren müssen.
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Finanzierung klären
Wir fragen früh, wie der Kauf finanziert werden soll, und lassen uns das bestätigen. Wer noch keine Finanzierung hat, kann sich an unseren Finanzierungspartner wenden – die Beratung erfolgt dort, nicht bei uns.
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Kontakt zur Bank des Käufers
Die finanzierende Bank braucht Unterlagen zum Objekt. Wir stellen sie zusammen und geben sie nach Ihrer Freigabe an den Bankberater weiter. Das erspart Ihnen den Schriftwechsel und verkürzt die Zeit bis zur Zusage.
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Notar beauftragen
Wir beauftragen den Notar mit dem Kaufvertragsentwurf und liefern ihm die Angaben zu Objekt, Grundbuch und Beteiligten.
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Kaufvertrag besprechen
Vor der Beurkundung gehen wir den Entwurf mit Käufer und Verkäufer durch, damit offene Punkte vorher auf dem Tisch liegen. Rechtliche Fragen beantwortet der Notar – wir sorgen dafür, dass Sie sie stellen können, bevor unterschrieben wird. Bei Verkauf an Verbraucher liegt der Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin vor.
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Beurkundungstermin
Wir stimmen den Termin zwischen Notar, Käufer und Verkäufer ab und sind dabei.
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Übergabe
Gemeinsamer Termin mit schriftlichem Protokoll, Zählerständen und Schlüsselliste.
Welche Unterlagen wir benötigen
Das meiste davon können wir für Sie beschaffen. Was Sie bereits haben, beschleunigt den Start.
- Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
- Flurkarte beziehungsweise Lageplan
- Wohnflächenberechnung und Grundrisse
- Gültiger Energieausweis
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, letzte drei Protokolle der Eigentümerversammlung, Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
- Nachweise über Modernisierungen und Reparaturen der letzten Jahre
- Bei vermieteten Objekten: bestehende Mietverträge
Häufige Fragen
Was kostet mich der Verkauf?
Die Provision wird vor Beauftragung schriftlich vereinbart. Es gibt keine Vorkosten und keine versteckten Positionen.
- Wohnung oder Einfamilienhaus
- je 3,00 %
- Ab zwei Einheiten und Gewerbe
- 5,00 %
Jeweils zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer – das sind gegenwärtig 3,57 % beziehungsweise 5,95 %. Berechnungsgrundlage ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson tragen Käufer und Verkäufer denselben Betrag – so sieht es § 656c BGB vor. Bei Mehrfamilienhäusern ab zwei Einheiten und bei Gewerbeobjekten gilt diese Teilung nicht.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Objekt, Preis und Lage ab. Nach der Besichtigung nennen wir Ihnen eine realistische Spanne statt eines Wunschtermins.
Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?
Nein. Auf Wunsch führen wir alle Termine allein durch und berichten Ihnen anschließend.
Erst einschätzen, dann entscheiden
Die Ersteinschätzung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.