Wohn- und Geschäftshaus auf drei Ebenen

Das Objekt

Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus auf drei Ebenen, mit rund 410 m² Nutz- und Wohnfläche. Gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung liegen unter einem Dach, was das Haus für Kapitalanleger, für Selbstnutzer mit Praxis- oder Bürobedarf und für Mehrgenerationenfamilien gleichermaßen interessant macht.

Das Gebäude wurde 1958 errichtet und in den Jahren 1998 und 1999 umfassend erweitert und umgebaut. Der bauliche Zustand ist gepflegt und ohne Renovierungsstau. Die Gas-Zentralheizung wurde 2025 erneuert, die Badausstattung teilweise.

Im Erdgeschoss liegt auf rund 140 m² eine Praxis- oder Bürofläche mit drei Zimmern, Küche, zwei WCs und Nebenräumen. Sie wird derzeit gewerblich genutzt.

Das Obergeschoss bringt auf rund 160 m² sechs Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und eine Dachterrasse. Im Dachgeschoss liegen auf rund 110 m² fünf Zimmer, Küche, Bad, WC und ein Balkon. Beide Wohnungen sind vermietet.

Zum Haus gehören zwei Garagenstellplätze.

Ausstattung

• Drei Ebenen, gewerblich und wohnwirtschaftlich nutzbar
• Erdgeschoss rund 140 m²: drei Zimmer, Küche, zwei WCs, Nebenräume
• Obergeschoss rund 160 m²: sechs Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Dachterrasse
• Dachgeschoss rund 110 m²: fünf Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
• Gas-Zentralheizung, 2025 erneuert
• Badausstattung teilweise erneuert
• Zwei Garagenstellplätze
• 1998/1999 erweitert und umgebaut

Lage

Zentrale Lage in Nierstein, mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und öffentlicher Infrastruktur.

Die Lage ist ungewöhnlich gut erschlossen. Der Bahnhof Nierstein liegt rund 200 Meter entfernt, die Grundschule ebenfalls. Eine Kindertagesstätte erreichen Sie nach etwa 350 Metern, die Realschule plus mit Fachoberschule nach rund 600 Metern. Der ganze Schulweg lässt sich also zu Fuß zurücklegen.

Die Supermärkte liegen etwas weiter, rund anderthalb Kilometer. Über die B9 sind Mainz und Worms entlang des Rheins gut zu erreichen.

Sonstiges

Die Angaben zu diesem Objekt stammen vom Eigentümer. Wir geben sie weiter, wie wir sie erhalten haben, und haben sie nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Eine Gewähr können wir dafür nicht übernehmen.

Entfernungsangaben sind gerundete Näherungswerte. Maßgeblich für den Erwerb ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.