Zweifamilienhaus mit Innenhof und Scheune, von Grund auf saniert

Das Objekt

Ein Zweifamilienhaus im Ortskern von Wörrstadt, das von Keller bis Dach durchsaniert wurde: zwischen 2018 und 2023, Gewerk für Gewerk, mit einer Luft-Wärmepumpe von 2023 als Herzstück. Das Ergebnis ist ein Haus von 1900, das die Effizienzklasse B erreicht — und damit besser dasteht als mancher Neubau der neunziger Jahre.

Zum Anwesen gehören das Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen, ein Innenhof mit zwei Stellplätzen und eine Scheune. Die Wohnung im Erdgeschoss misst 81,57 m², die im Obergeschoss 82,48 m². Dazu kommt das Dachgeschoss, 2022 und 2023 vollständig zu Wohnraum ausgebaut, gedämmt und mit neuen Dachfenstern — noch einmal 46,65 m², die zur oberen Wohnung gehören. Zusammen sind das 210,71 m².

Aufgeteilt ist das Haus so: Im Erdgeschoss drei Zimmer, Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC. Im Obergeschoss noch einmal drei Zimmer, Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich ein zweites Gäste-WC einrichten ließe. Im Dachgeschoss zwei Zimmer, ein Duschbad und eine Küche. Unterkellert ist das Haus zu rund zwei Dritteln, teils als Gewölbekeller.

Zwei abgeschlossene Wohnungen mit eigener Küche und eigenem Bad lassen mehrere Wege offen. Zwei Generationen können unter einem Dach wohnen und trotzdem jede für sich. Beide Wohnungen lassen sich vermieten. Oder man bewohnt eine selbst und vermietet die andere — das trägt einen Teil der Finanzierung.

Besonders die obere Wohnung ist dabei flexibel. Mit dem Dachgeschoss darüber liegt sie über zwei Ebenen und lässt sich als Maisonette bewohnen. Oder man trennt: unten die Eltern, oben die Kinder mit zwei Zimmern, eigenem Duschbad und eigener Küche — nah beieinander und doch jeder für sich.

Wer vermieten möchte, kann so rechnen: Bei 11 € je Quadratmeter Kaltmiete kommen die beiden Wohnungen zusammen auf rund 2.320 € im Monat, dazu 50 € je Stellplatz. Das sind rund 29.000 € im Jahr. Diese Zahl ist eine Einschätzung nach ortsüblichen Werten und keine Zusage — was sich erzielen lässt, hängt von Mieter und Zeitpunkt ab.

Die Sanierung ist keine Kosmetik. Erneuert wurden sämtliche Fenster, die gesamte Elektrik samt Zählerschrank und Verteilern, alle Wasser- und Abwasserleitungen vom Keller bis unters Dach, die Heizung mitsamt Rohren, Verteilern und Heizkörpern, sämtliche Bäder, die Böden mit Dämmung und Estrich, Haus- und Wohnungstüren, die Innentüren und die Decken. Im Keller wurden Drainage, Horizontalabdichtung und Dämmung eingebaut, außen kamen 2023 Dachrinnen, Eingangsdach, Hoftor und die Stellplätze hinzu. Die alten Öltanks sind 2020 aus dem Haus, die Gasleitungen 2019 — geheizt wird ausschließlich mit der Wärmepumpe.

Die vollständige Aufstellung der Arbeiten mit Jahreszahlen liegt vor und wird auf Wunsch zugesandt.

Die Scheune am Hof lässt drei Wege offen. Man nutzt sie, wie sie steht — als Lager, als Werkstatt, zum Unterstellen. Man baut sie neu auf und gewinnt Wohnraum dazu. Oder man reißt sie ab und hat mehr Hof. Architekt und Bauamt haben alle drei im Vorfeld als denkbar eingeschätzt. Fest steht damit nichts: Was am Ende zulässig ist, hängt vom Vorhaben ab und wird mit der Stadt Wörrstadt abgestimmt.

Das Haus steht leer und ist sofort beziehbar.

Ausstattung

• Zwei abgeschlossene Wohnungen, 81,57 m² im Erdgeschoss und 82,48 m² im Obergeschoss
• Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC
• Obergeschoss: drei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum
• Dachgeschoss: zwei Zimmer, Duschbad und Küche, 46,65 m², zur oberen Wohnung gehörend
• Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss, ein zweites Gäste-WC ließe sich dort einrichten
• Obere Wohnung über zwei Ebenen als Maisonette nutzbar
• Scheune als Nebengebäude, ein Umbau zu Wohnraum kommt in Betracht
• Für Mehrgenerationenwohnen, zur vollständigen oder zur teilweisen Vermietung geeignet
• Luft-Wärmepumpe von 2023 mit neuen Heizkörpern, Warmwasserspeicher und hydraulischem Abgleich
• Effizienzklasse B bei einem Baujahr von 1900
• Alle Fenster 2019 erneuert, 3-fach verglast, mit elektrischen Rollläden
• Elektrik vollständig neu, einschließlich Zählerschrank, Verteilern und Verkabelung für Internet und Fernsehen
• Wasser- und Abwasserleitungen vollständig neu, Keller bis Dachgeschoss
• Alle drei Bäder neu, mit Vorwandinstallation
• Böden neu aufgebaut mit Schall- und Wärmedämmung: Vinyl im Erdgeschoss, Laminat in Obergeschoss und Dachgeschoss, Fliesen in Fluren, Küchen und Bädern
• Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage vorbereitet, das Gerät gehört nicht dazu
• Dachdämmung 12 cm von 2022, dazu gedämmte Giebel- und Treppenwände, neue Dachfenster
• Zu rund zwei Dritteln unterkellert, teils Gewölbekeller, mit Drainage, Horizontalabdichtung und Dämmung
• Innenhof mit zwei Stellplätzen von 2023, Hoftor mit Sprechanlage
• Massivbau, Außenwände 40 cm stark
• Haustür und Wohnungstüren 2020/2021 neu, sämtliche Innentüren erneuert
• Decken in Trockenbauweise neu, mit Elektroinstallation
• Trennwände im Dachgeschoss mit Schalldämmung
• Öltanks 2020 entfernt, Gasleitungen 2019 zurückgebaut

In diesen Jahren erneuert:

• 2018 – 2019: Gewölbekeller mit Drainage, Dämmung und Estrich, Horizontalabdichtung im Erdgeschoss
• 2019: alle Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden, Gasleitungen zurückgebaut
• 2019 – 2022: Wasser- und Abwasserleitungen im ganzen Haus
• 2019 – 2023: Elektrik im ganzen Haus, dazu Leitungen für Internet und Fernsehen
• 2020: Öltanks entfernt
• 2020 – 2022: Heizungsrohre und Verteiler, Vorwandinstallation in den Bädern, Decken und Wände
• 2021: Isolationsputz im Keller, Sockel von außen repariert
• 2021 – 2022: beide Bäder mit sämtlichen Sanitärgeräten
• 2021 – 2023: Böden, Sockelleisten, Fliesen in Küchen und Bädern, Malerarbeiten
• 2022: neue Dachfenster, Dachdämmung 12 cm, gedämmte Giebel- und Treppenwände, Sprechanlage am Hoftor
• 2023: Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und hydraulischem Abgleich, Zählerschrank und Verteilerschränke, Dachrinnen und Fallrohre, Eingangsdach, Hoftor, zwei Stellplätze im Hof, Kellertreppe

Lage

Wörrstadt liegt in Rheinhessen, auf halbem Weg zwischen Mainz und Alzey. Das Haus steht im Ortskern, an der Einmündung der Wilhelmstraße in die Obere Hermannstraße.

Wer hier wohnt, erreicht fast alles zu Fuß. Der nächste Supermarkt liegt rund 400 Meter entfernt, zwei weitere folgen in gut einem Kilometer. Eine Apotheke ist etwa 200 Meter weit weg, die nächste Hausarztpraxis kaum 150 Meter. Im Ortskern sitzen darüber hinaus Zahnärzte, eine Kinderärztin, eine Frauenärztin und mehrere Fachärzte — für einen Ort dieser Größe eine ungewöhnliche Dichte.

Für Familien ist die Schullandschaft das stärkste Argument. Eine Kindertagesstätte liegt rund 150 Meter entfernt, die Grundschule etwa 400 Meter, und auch die weiterführenden Schulen sind zu Fuß erreichbar: die Gesamtschule nach rund 650 Metern, die Realschule plus nach etwa 700 Metern. Der Wechsel auf die weiterführende Schule bedeutet hier keinen langen Schulweg.

Sport und Vereinsleben sind ebenfalls am Ort: die Sporthalle in rund 550 Metern, das Rheinhessenstadion in etwa einem Kilometer, dazu Freibad, Tennisanlage, Beachvolleyball und ein Skatepark im Umkreis von zwei Kilometern.

Wer pendelt, ist hier gut aufgehoben. Der Bahnhof Wörrstadt liegt rund 600 Meter entfernt — gut sieben Minuten zu Fuß —, und von dort fährt die Regionalbahn ohne Umsteigen nach Mainz; in Mainz besteht Anschluss in Richtung Frankfurt. Mit dem Auto erreicht man die Anschlussstelle Wörrstadt an der A 63 nach etwa 2,5 Kilometern. Bis Mainz sind es rund 27 Kilometer, bis zum Flughafen Frankfurt rund 50 und bis Frankfurt selbst rund 65.

Sonstiges

Aktuelle Pläne werden gerade vom Architekten angefertigt und nachgereicht.

Die Wohnflächenberechnung, der Energieausweis und die Aufstellung der Sanierungsmaßnahmen liegen vor und werden auf Wunsch zugesandt.

Die Angaben zu diesem Objekt stammen vom Eigentümer. Wir geben sie weiter, wie wir sie erhalten haben, und haben sie nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Eine Gewähr können wir dafür nicht übernehmen.

Entfernungsangaben sind gerundete Näherungswerte. Maßgeblich für den Erwerb ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.