Dachgeschosswohnung, Erstbezug

Das Objekt

Ein neues Zweifamilienhaus am Feldrand, und darin diese Dachgeschosswohnung. Auf rund 112 m² stehen vier Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Abstellraum und ein Freisitz zur Verfügung.

Der Grundriss lässt sich flexibel nutzen: als Familienwohnung, mit separatem Arbeitszimmer oder für gemeinschaftliches Wohnen. Als Erstbezug hat hier noch niemand Spuren hinterlassen.

Zwei Außenstellplätze gehören dazu. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfertig, die Ausstattung liegt deutlich über dem üblichen Neubaustandard.

Ausstattung

• Erstbezug, Baujahr 2026
• Vier Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Abstellraum
• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Verstärkte Dämmung mit 24 statt 18 cm
• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und zwei Wallboxen
• Glasfaser bis 1 Gigabit, Anschluss in jedem Zimmer
• Satellitenempfang an jeder Dose
• Badausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Zementestrich in Bädern und Gäste-WC
• Zwei Außenstellplätze, Kaufpreis je Wohnung 20.000 €

Lage

Das Haus steht am Feldrand des Nieder-Olmer Sonnenbergs. Die Lage verbindet die Ruhe und Weite des Feldrands mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Anbindung Richtung Mainz. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, und die angrenzenden Feldwege laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein.

Nieder-Olm gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Mainz-Bingen. Der Ort hat rund 11.000 Einwohner und bietet Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés.

Für Familien ist die Bildungslandschaft ein starkes Argument. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule plus und das Gymnasium Nieder-Olm liegen im Ort, der ganze Schulweg von der Kita bis zum Abitur lässt sich also hier zurücklegen.

Mainz erreichen Sie über die A63 in etwa 15 Minuten, der Anschluss an A60 und A61 und damit an das Rhein-Main-Gebiet ist unkompliziert. Der Bahnhof Nieder-Olm an der Rheinhessenbahn zwischen Mainz und Alzey und mehrere Buslinien binden den Ort an den Nahverkehr an.

Sonstiges

Die Angaben zu diesem Objekt stammen vom Eigentümer. Wir geben sie weiter, wie wir sie erhalten haben, und haben sie nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Eine Gewähr können wir dafür nicht übernehmen.

Entfernungsangaben sind gerundete Näherungswerte. Maßgeblich für den Erwerb ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.